マンションの管理組合理事長様、ならびに管理会社のフロント担当者様にとって、雨の日は気がかりなことが多いのではないでしょうか。中でも頻発し、かつ対応に苦慮するのが、「エントランスの床で滑って転びそうになった」という居住者様からのクレームです。

マンションの顔として高級感を演出するために採用された大理石や御影石などの美しい石材は、ひとたび水に濡れるとスケートリンクのように滑りやすくなるという弱点を持っています。本コラムでは、マンションの資産価値である「美観」を維持しながら、居住者の安全を確保する根本的な滑り止め対策について解説いたします。

雨の日に多発するエントランスの転倒事故と管理側の法的リスク

雨水が吹き込んだり、傘や靴底から滴る水滴によって濡れたエントランスのタイルや石材は、非常に危険な状態に陥ります。万が一、お年寄りや小さなお子様が転倒して骨折などの重大な事故に発展した場合、最悪のケースでは管理組合や管理会社の「安全配慮義務」が問われ、損害賠償責任が発生する法的リスクも否定できません。

クレームを受けるたびに「滑り注意」のカラーコーンを立てたり、雨の日だけ応急処置として吸水マットを敷き詰めたりして対応されているマンションも多く見受けられます。しかし、これらの対症療法はマンション本来の高級感ある景観を大きく損ねてしまう上、根本的な転倒防止策には至りません。リスク管理の観点からも、早急かつ確実な対策が求められています。

難易度が高い「大理石・御影石」の防滑（滑り止め）対策

「すぐにでも滑り止め施工をしたいが、石材のツヤが消えてしまうのではないか」 「過去にコーティングをしたが、すぐに剥がれて汚くなってしまった」

理事会で滑り止め対策を提案した際、このような懸念の声が上がり、協議が難航するケースは少なくありません。事実、大理石や御影石といった特殊な無機基材に対する防滑施工には、高度な専門知識と技術が求められます。

一般的な対策のデメリット

• 市販の滑り止め剤・簡易コーティング： 大理石や御影石は非常に密度が高いため、一般的なコーティング剤ではしっかりと定着しません。歩行による摩擦で早期に剥がれ、美観を損ねる原因になります。

• 物理的な表面処理（バーナー仕上げ・酸洗いなど）： 確かな滑り止め効果が得られる一方で、石材の表面に凹凸をつけるため、石材本来の美しい光沢や質感を完全に失わせてしまうという致命的なデメリットがあります。

景観（資産価値）を守ることと、安全性を確保すること。この2つの両立が、エントランスの防滑対策における最大の壁となります。

美観と安全性を両立する、特殊無機基材への独自防滑技術

美観の維持と安全性の確保という相反する課題を解決するためには、石材の特性を熟知した「密着ノウハウ」と、客観的な数値に基づく「最新の防滑技術」が不可欠です。

当社の防滑施工では、難付着とされる大理石や御影石に対しても強固な密着性を発揮する専用のプライマー（下塗り）処理を行い、その上から特殊樹脂によるコーティングを施します。

1. 高級石材の風合いを活かす「高い透明度」 防滑材を含んだコーティングでありながら、石材の模様や光沢をそのまま活かすクリアな仕上がりを実現します。施工前後での見栄えの変化が極めて少なく、マンションの顔にふさわしい上質なエントランスの美観を維持します。

2. 客観的数値に基づいた確かな安全性「C.S.R値の向上」 感覚的な「滑りにくさ」ではなく、国土交通省のバリアフリーガイドラインでも推奨されている滑り抵抗係数（C.S.R値）を基準とした施工を行います。雨水で濡れた状態でも、安全基準をしっかりとクリアする高い摩擦係数を確保し、転倒リスクを大幅に低減させます。

3. 過酷な歩行頻度に耐えうる「高耐久性」 日々、何百人もの居住者様が通行するエントランスの環境を想定し、摩耗や剥がれに強い強靭な塗膜を形成します。長期間にわたって確かな防滑効果と美観を持続させます。

理事会でのスムーズな合意形成に向けて（提案資料のご案内）

エントランスの改修や防滑施工を実施するには、理事会での承認が不可欠です。しかし、専門的な工法のメカニズムや、施工後の見栄えについて、口頭や簡単な見積書だけで役員の皆様から合意を得るのは容易ではありません。

そこで、理事長様やフロント担当者様が「理事会での提案用資料」としてそのままご活用いただけるよう、専用のガイドブックをご用意いたしました。

【資料の主な内容】

• エントランス転倒事故の法的リスクと防滑対策の重要性

• 従来工法（酸洗い等）と当社独自技術の比較表

• 施工前後の写真を用いた美観維持の事例

• 安全性の裏付けとなるC.S.R値の測定データ

居住者様の安全を守り、雨の日のたびにクレーム対応に追われる日々を終わらせるために。景観保護と安全性を両立する解決の道筋として、ぜひ本資料をダウンロードいただき、次回の理事会でのご検討にお役立てください。

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